1. 고양시 공공임대주택이란?
고양시 공공임대주택은 무주택 세대구성원을 위한 안정적인 주거환경을 제공하기 위해 정부 및 공공기관에서 공급하는 주택입니다. 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있어 주거 부담을 덜어줄 수 있으며, 다양한 계층이 입주할 수 있는 정책적 지원이 마련되어 있습니다.
2. 공공임대주택 입주자격
2.1. 전용 85㎡ 이하 주택
- 입주자 모집공고일 현재 고양시에 거주하는 무주택세대구성원
- 주택청약종합저축(청약예금 포함) 가입자
2.2. 전용 85㎡ 초과 주택
- 입주자 모집공고일 현재 만 19세 이상인 자
- 주택청약종합저축(청약예금 포함) 가입자
-
자산보유 기준 충족 필요
- 부동산(토지+건물): 2억1,550만원 이하
- 자동차: 3,683만원 이하
위 기준은 매년 변동될 수 있으므로, 모집공고를 반드시 확인해야 합니다.
고양시 공공임대 분양일정3. 입주자격 별 특별공급
3.1. 일반공급
- 주택청약종합저축(청약예금 포함) 가입자로서 무주택세대구성원을 대상으로 순위·순차에 따라 공급됩니다.
3.2. 특별공급
다자녀(3자녀 이상) 특별공급
- 입주자저축 가입 후 6개월 경과 및 월 6회 이상 납입
- 미성년 자녀 3명 이상 보유(태아 포함)
- 건설량의 10% 범위 내 공급
노부모부양 특별공급
- 1순위 무주택세대구성원으로 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양
- 건설량의 5% 범위 내 공급
신혼부부 특별공급
- 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유자
- 도시근로자 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 140%)
- 건설량의 30% 범위 내 공급
생애최초 특별공급
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부
- 기혼자 또는 자녀가 있는 이혼자
- 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
국가유공자 특별공급
- 건설량의 10% 범위 내 공급
- 국가유공자, 5·18 민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 등 대상
기관추천 특별공급
- 북한이탈주민, 철거민, 공무원, 장애인, 군인, 중소기업 근로자 등
- 건설량의 10% 범위 내 공급
4. 입주자 선정 기준
4.1. 일반공급
1순위 자격
- 수도권: 청약 가입 1년 경과 및 12회 이상 납입
- 수도권 외 지역: 청약 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입
- 투기과열지구 및 청약과열지역: 청약 가입 2년 경과 및 24회 이상 납입
2순위 자격
- 1순위에 해당되지 않는 무주택세대구성원
경쟁 시 선정 기준
- 전용 40㎡ 초과 주택: 무주택 기간 13년 이상 & 저축 총액 많은 순
- 전용 40㎡ 이하 주택: 무주택 기간 13년 이상 & 납입횟수 많은 순
5. 임대조건 및 제출서류
5.1. 임대조건
- 보증금: 전용면적 및 입주자격에 따라 상이
- 월 임대료: 주택 유형 및 지역별 기준에 따라 책정
5.2. 제출서류
- 입주자 모집공고문에 명시된 서류 제출 필수
- 일반적으로 요구되는 서류:
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 주택청약종합저축 가입 증명서
- 무주택세대구성원 확인서
- 소득 및 재산 확인 서류
- 기타 해당 특별공급 자격 증빙서류
6. Q&A
Q1. 공공임대주택 청약 신청은 어디서 하나요?
A. 주택청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 진행됩니다.
Q2. 2순위 신청자가 1순위보다 먼저 당첨될 가능성이 있나요?
A. 1순위 신청자가 초과할 경우 2순위는 경쟁 없이 자동 탈락됩니다. 다만 1순위 미달 시 2순위 신청자가 당첨될 수 있습니다.
Q3. 공공임대주택 입주 후 다른 주택을 구매하면 어떻게 되나요?
A. 임대차 계약 유지 중 주택을 소유하면 계약이 해지될 수 있으며, 퇴거 조치를 받을 수 있습니다.
Q4. 공공임대주택에서 영구적으로 거주할 수 있나요?
A. 공공임대주택은 계약 기간이 정해져 있으며, 일정 기간 후 분양 전환 또는 갱신 계약 여부가 결정됩니다.
Q5. 공공임대주택은 누구나 신청할 수 있나요?
A. 무주택세대구성원이며 소득 및 자산 기준을 충족하는 경우에 한해 신청이 가능합니다.
고양시 공공임대주택 청약을 고려하고 있다면, 본인의 자격요건을 꼼꼼히 확인한 후 신청하는 것이 중요합니다. 보다 정확한 정보는 입주자 모집공고문을 참고하시기 바랍니다.